孟明毅：做好新基建领域的“耐心资本”

发布时间：2023-07-18 11:05:02 编辑： 小编 来源：

记者:江望

他们是财富的守护人,在全球金融市场跌宕起伏的今天,以长期主义的眼光为投资人保驾护航;他们是金融的创新者,以金融支持实体经济的原则为指引,以锐意进取的精神推进资本为经济发展做出贡献。在这一群新基建投资从业者中,孟明毅以自己深耕十余年的资历,成为其中的佼佼者。

回首过去的十余年,孟明毅及其企业已累计为各类项目投入股权资本250余亿元。对于操作过的诸多项目案例,孟明毅如数家珍,每一个项目的亮点、逻辑,都清晰印证了其在金融投资界的长期沉浸,厚积而薄发。

学术与实践

孟明毅在高中时独自前往英国留学。2004年,他踏入伦敦政治经济学院的大门,专攻西方经济学,并荣获切尔全额奖学金,是唯一的中国籍获得者。学术之外,孟明毅亦展现出卓越的领导与组织才能。2005年,他以副秘书长的身份协助举办了“欧中贸易与投资年会”。本科毕业后,他在2007年加入雷曼兄弟,在位于伦敦的欧洲总部投资银行部任职。经历了全球金融风暴的洗礼后,他又随着雷曼兄弟团队整体进入野村国际的欧洲及亚太总部。2009年,他荣获了“英国十大华人杰出青年”称号。

2011年,孟明毅继续其求学之路,到美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院攻读工商管理硕士学位。在毕业后,他决定从金融市场的“卖方”走向“买方”,选择了美国纽约极负盛名的地产基金管理公司铁狮门(Tishman Speyer),并被派到上海从事人民币基金的投融资工作。在此期间,他对西方先进的不动产基金模式进行了系统性的学习,也对国内资本募集的实际情况及问题进行了深入的了解。

2015年起,孟明毅进入北京大学光华管理学院,跟随其导师厉以宁教授攻读国民经济学博士学位,并把企业资产证券化作为自己的研究方向。“光华管理学院的学习强度比以往更大”,孟明毅说道,“补齐学术的短板后,能在经济学泰斗厉老师的亲自指导下开展我认为很有前景的金融改革研究,这是我一生的重要财富”。毕业后,孟明毅继续在REITs等领域开展研究,推动实践,其所主掌的投资企业,在商业地产、科技地产、新能源等投资领域都有所建树。

职务与责任

目前,孟明毅在汇力投资基金管理有限公司、中汇投资管理有限公司、国汇绿色能源有限公司担任着主要管理职务,也是这些机构战略决策的核心人物。同时,他也担任了第十二届北京市青联金融界别副秘书长,中国资产证券化论坛学术委员会委员,并曾任其基础设施专业委员会主任委员、中国REITs 50人论坛联席秘书长等职。这些行业组织的信任,让他决心以推动整个行业的健康发展作为自己的重任。

在孟明毅的敏锐洞察和有力领导下,他旗下机构成功缔造了一系列标杆性项目,这些项目不仅跨越了商业地产、城市更新、科技地产、新能源等多个赛道,覆盖了开发、运营和上市三个阶段,更在资金高效募集、项目精准评估、架构合理设计、风险严格控制等方面造就了行业经典。从深圳后海联想总部到上海建邦大厦,从上海展想中心到北京火炬大厦,再到近两年的光伏、风电项目投资,他的身影已遍布不动产新基建的广阔天地。其中,北京火炬大厦和上海展想中心已是北京、上海两地科技地产的标志性项目,多方资本有效结合,并肩作战,建立了大型不动产并购投资的新模式;西安岳旗寨项目对解决当地住房需求,提升社区服务水平意义重大,也为地产基金直接介入前期土地整理提供了独特案例;正在开发建设当中的广东某地300MW地面光伏电站,为地产投资人成功转入新能源基建赛道树立了榜样。在这些项目中,精准的市场洞察、严谨的风险评估和开创性的融资模式无一例外是成功的关键。孟明毅及其团队对各类资本、金融机构资金的要求,以及不同类型及阶段的不动产新基建项目的特点有着极其深刻的理解,可以更为有效地整合资源,形成合力支持实体经济的高质量发展。

近年来,我国房地产行业、私募投资行业各自经历了显著的政策调整和市场降温。在企业利润、市场情绪的“戴维斯双杀”下,行业亟需一针强心剂。公募REITs的出台恰恰就在这个时刻,给行业带来了希望和预期。在孟明毅看来,REITs推出的重要性远高于拓宽融资渠道,而是为不动产、新基建未来的新发展模式指明了方向。相信在REITs的加持下,将有更多的“耐心资本”涌入,城市面貌提升、区域经济转型、民生保障强化、可持续发展落实都将从中受益。

研究与创新

多年来,孟明毅一直以卓越的学术造诣和丰富的实战经验,推动行业前行。2021年5月,中国商务出版社推出了他的力作——《中国企业资产证券化发展问题研究》。该书系统梳理了中国企业资产证券化自诞生以来的发展历程,深刻剖析了当前体系的运行现状、面临的挑战及问题。在书中,孟明毅提出了一系列旨在积极且有序推动我国企业资产证券化进程的政策建议。他指出,资产证券化不仅是深化我国金融市场改革、促进金融市场发展的关键驱动力,更是在支持实体经济稳健增长、优化社会资源配置方面扮演着不可或缺的角色。

2022年7月,中国经济出版社携手孟明毅及其团队,出版了《REITs:实现政府公共资产证券化的金融模式》。该书聚焦于REITs这一创新金融工具,深入探讨了其在推动中国公共资产证券化进程中的独特作用、运作机制及实践路径。该书不仅为读者呈现了丰富的REITs应用案例,还提出了具有前瞻性的战略构想与实操建议。

孟明毅曾担任国务院发展研究中心REITs课题组的副秘书长。在此期间,他到大量地方对当地基建企业进行实地考察,了解实际问题,思考解决方法,提出政策建议。他的研究成果不仅为学术界提供了理论和素材,也为政策制定者提供了有力的决策依据,推动了资产证券化在中国的发展。“REITs领域未来的创新,一方面应当是在资产类别的不断扩充,尤其是将商业地产等全面纳入,另一方面应当是在通过体制机制改革,允许公司型REITs出台,从而使“管理内部化”的REITs模式能够在中国实现,为投资者创造更好收益”,孟明毅认为。

探索与引领

面对国内外宏观政策、经济形势及资本市场的时刻变化,唯有不断创新和探索,业务才能保持一定的领先地位。研究方面亦然。在深度布局新能源的基础之上,孟明毅及其团队已在研究储能电站、海外新能源电站等业态,希望能在新领域形成投资能力。而他自己除了本职工作以外,也在积极研究,通过多种渠道提出政策改革的建议。比如为解决大中城市过剩商业地产问题,提出将“商改住”合法化的建议;以及为提高不发达地区农民收入,更合理配置土地资源,以“地票”模式盘活农村地区闲置宅基地的建议等。在新时代下,他将继续与业内同仁一道,做好“耐心资本”,推动金融供给侧结构性改革,为经济发展、社会富裕贡献力量。