远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌

发布时间:2020-08-17 13:37:32 编辑: 河北省高碑店市 来源:科技

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远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌

划重点

  • 1由于生活成本高昂,通勤也漫长而拥堵,许多人预计可能会有大量科技从业者离开硅谷,现在这种外流终于成真。
  • 2作为美国标志性的创新中心,硅谷可能再也回不到从前的样子,远程办公正在重塑它。
  • 3大量科技从业者外流已经影响到了房地产价格,湾区租金下降了11%,房价也下跌了5%。
  • 4如果更多的科技员工逃离,交通可能会改善,住房成本可能会下降,但政府税收也会减少。
  • 5远程工作的初步吸引力开始消退,但疫情可能会对科技行业的招聘产生长期影响。

腾讯科技讯 多年来,人们始终就在谈论,可能会有大批科技从业者离开硅谷所在的旧金山湾区,原因是那里的生活成本过于高昂,通勤也漫长而拥堵。然而,在新冠疫情爆发之前,离开这里就意味着要离开美国薪酬最高、最有声望的工作。但现在有迹象表明,这种“人才外流”的场景终于成为现实。作为美国标志性的创新中心,硅谷可能再也回不到从前的样子,远程办公正在重塑它。

科技公司往往会给予员工更多的自由,让他们可以在任何地方工作。员工们正在接受这种自由选择,这构成了一场转变的开始,这场转变可能不仅会重塑旧金山湾区,还可能重塑这些科技员工正在建设的城市。现在下结论似乎还为时尚早,关于谁要离开以及他们要去哪里等细节已经开始出现。

贾斯汀・汤普森(Justin Thompson)和他的配偶就面临这样的选择,他们并不是唯一决定在今年夏天离开旧金山的人。在租了5年的房子后,这对夫妇决定在凤凰城买一套三居室房子。首先,他们的房东提供每月250美元的租约缩减,以防他们在10月份结束租约,他们仍选择了拒绝。其次,当汤普森去做牙科检查并说这可能是他的最后一次检查时,他的牙医并不对此感到惊讶。在一家信息分析机构工作的汤普森说:“医生告诉我,每天都有人做着类似的决定。”

远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌科技公司给员工更多的自由,让他们可以在任何地方工作,员工们正在接受搬迁的选择

谷歌母公司Alphabet上个月宣布,员工至少要到2021年夏季才能会回到办公室,部分原因是为了让他们在其他地方签订持续整年的租约。Facebook最近表示,其员工可能也会长时间保持远程办公模式。这家拥有5.2万名员工的社交媒体巨头预计,在接下来的十年里,它将转而招募地理距离更远的员工,目前它正在招聘一名远程工作总监。Twitter、Slake等多家公司宣布,他们的大多数员工可以永远保持远程工作。

6月底,总部位于加州埃默里维尔(Emeryville)的网络安全机构Tatil额外指示其1500名员工,他们可以完全远程工作。从那时起,根据一位女发言人的说法,主要在Tanium总部工作的员工中,有16%已经正式要求或询问搬迁事宜。上个月,该公司的首席执行官奥里昂・辛达维(Orion Hindawi)搬到了西雅图。

Facebook首席执行官马克・扎克伯格(Mark Zuckerberg)援引一项内部调查称,大约40%的员工一直在考虑长期远程工作。这些员工中有四分之三表示,他们可能会调到不同的地方。Facebook拒绝透露有多少员工已正式要求搬迁。

一项由招聘机构Employed在年中对371名湾区科技员工进行的调查发现,如果雇主要求他们远程全职工作,42%的人会转移到成本更低的大都市。支持员工匿名讨论工作的平台Blind在7月底进行的另一项调查发现,在超过3300名湾区专业人士中,有15%的人因为疫情爆发而离开了该地区,尽管尚不清楚有多少人认为他们的举动是暂时的。在剩下的这些人中,59%的人表示,如果公司允许的话,他们可能会考虑搬迁。

虽然要衡量科技员工从湾区外流的整体情况还不太可能,但这种趋势已经影响到了房地产价格。租金已经开始下降,这是多年来的第一次。租赁列表平台Zumper的数据显示,与去年同期相比,旧金山7月份一居室住宅的租金中位数下降了11%。Zumper分析了大都市和其他几个周边地区近11000套房源的价格。在苹果总部所在的库比蒂诺和谷歌总部坐落的山景城,一居室公寓的租金中位数更是下降了15%以上。

Zumper首席执行官安特莫斯・乔治亚兹(Anhemos Georgiades)表示:“湾区内绝大多数技术人员将不会离开,但打算搬走的人已经足够多,足以影响房地产市场。今年是湾区科技人员大量外流的第一年。”

远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌虽然在旧金山挂牌的房产种类激增,但在奥克兰却并非如此。整个湾区,对独栋住宅的需求超过了供应量

房地产搜索服务公司Zillow的经济学家约书亚・克拉克(Joshua Clark)表示,疫情已经促使全美租金上涨趋势放缓或停滞不前,旧金山的情况尤为突出。由于该机构从2014年开始监测,大都市内的租金主要呈下降趋势。克拉克说:“事实是,旧金山已经变得不受欢迎,这是不同寻常的。”他将这种现象归因于旧金山的房价在疫情暴发之前就已经达到了高点。

那些即将离开湾区的人有各种各样的理由,但过高的房价通常是首要原因。在2009年至2019年十年间,旧金山湾区内一套独栋住宅的价值中位数几乎翻了两番,达到100万美元左右。即使和5个不同的人在一个房间里租一张双层床,每月的租金也超过1300美元。

除了房租,旧金山湾区的其他消费也非常昂贵。一份芝士汉堡和薯条价值25美元,一个冰激凌蛋卷的价格为7美元。在疫情爆发之前,精品健身房的每节课程通常要30美元。

高管和分析师们表示,科技工作者的大量离开可能会对该行业、湾区以及美国其他寻求吸引更多科技岗位的城市产生重大影响。

6年前,为了能在一家大型科技公司工作,现年30岁的苏莉文・辛格(Surveen Singh)从休斯顿搬到旧金山。她过去每天大约花三个小时往返于镇上的西区和她公司位于硅谷的总部之间。像许多科技员工一样,辛格会坐在公司提供的班车上,坐在打算前往公司总部参观的客人中继续工作。

辛格喜欢在公司总部工作,那里的福利包括免费餐饮、中午健身中心锻炼和牢固的社区联系。然而,当新冠疫情在3月份袭击加州时,她正在休斯顿参加一个家庭婚礼,她没有回区。当公司宣布提供长期远程工作机会时,辛格就要求迁往洛杉矶。她同意减薪,但确信能够省下更多的钱,生活质量也会更高。

辛格说:“在旧金山,没有一栋住宅看起来显得普通。它们在任何时候都有怪异的一面,比如没有壁橱或洗碗机,或者没有停车位。”像辛格一样,很多离职的员工需要减薪。包括Facebook和Slack在内的科技公司表示,搬迁将影响员工薪酬。Twitter的一位发言人表示,该公司仍在评估其政策,但它有“一种具有竞争力的本地化薪酬方案”。 然而,员工们表示,即使薪水更低,也应该能在其他地方购买更多的东西。

远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌福特纳和丈夫在北卡罗来纳州达勒姆购买的房子,每月的抵押贷款费用比他们在伯克利住宅每月租金低约1500美元,面积却比后者大一倍

艾米丽・福特纳(Emily Fortner)说,她和丈夫上个月在北卡罗来纳州达勒姆购买的两居室住宅,每月的抵押贷款费用比他们在伯克利租用的住宅每月租金还要低1500美元左右,而后者的面积还不到前者的一半。现年32岁的福特纳在Twitter从事内容材料技术工作,她的丈夫在Fitbit工作,两人都减薪了。然而,随着房价的下降,他们不需要再在通勤方面花钱,也不需要为遛狗买单。北卡罗来纳州的收入和总销售税也在下降。

福特纳和丈夫曾经从旧金山的艺术品、传统和美食场所中获益良多。然而,他们在大都市最喜欢做的事情在最近几个月都受到了疫情封锁的限制,不清楚他们是否会再次舒适地参与其中。她说:“这让我们开始思考,我们为什么还要待在这里?”

41岁的詹姆・孔特雷拉斯(Jaime Contrera)最近在加州的一家初创公司获得了一份全新的工作。在湾区工作了14年,其中包括在Airbnb和Uber工作。疫情爆发后,他决定搬到离家更近的地方,在威斯康星州拉辛购买了一套两户复式住宅,价格为16万美元。由于目前单身,没有孩子,孔特雷拉斯计划出租一层住宅。由于他是一名远程办公员工,所以他到威斯康星州时工资不会改变。他说:“如果你有湾区水平的工资,转而到其他地方生活和工作,过得会像国王那样舒适。”

在丹佛、凤凰城和奥斯汀,近几个月来的房地产销售始终在加速。在全美范围内,截至8月1日的过去12个月中,房地产中位数上升了6.6%,而在旧金山,这个数字下降了5%。

有些人离开了湾区却并没有走远。萨克拉门托的房租上涨了,哪里距离旧金山约150公里。与2019年相比,在整个金门大桥所在的马林县,6月份不同房产的中位数上升了5%。市场上几乎没有住房出售,房地产经纪人说,疫情引发了竞购战。苏富比全球房地产公司发言人珍妮弗?法拉-菲尔金斯(Jennifer Falla-Firkins)表示:“现在这简直太疯狂了,我所有的消费者都非常恼火。”

Redfin的经济学家泰勒・马尔(Taylor Marr)表示,在整个奥克兰的海湾大桥(Bay Bridge),独栋住宅的需求超过了供应。他说:“奥克兰市场的反弹比旧金山市场强劲得多。”

36岁的劳拉・多德(Laura Dodd)是软件开发公司Atlassian的项目主管,她当时的想法是,一年后,当她和丈夫在家乡萨克拉门托购买一套四居室的房子时,办公室可能会看起来完全不同。在旧金山生活了八年后,已经怀孕并已经有了一个蹒跚学步的孩子的多德女士,获得了远程工作的批准,为期一年。她和丈夫被拥有一所他们在旧金山买不起的房子的想法所吸引,因为他们离家更近,在日托机构不可靠的时候,他们可以自己照看孩子。

然而,多德还在对自己的赌注进行对冲。萨克拉门托的魅力之一是,如果她的同事们开始在旧金山的办公室正常工作,她将能够偶尔开车过来。如果离开工作场所开始损害她的职业,她准备出租他们在萨克拉门托的房子,然后再次迁移。她说:“我明白,‘向前一步’,然而,现在也许是时候冷静下来,尽我所能让它发挥作用。”

加州经济持续研究中心主任斯蒂芬・利维(Stephen Levy)表示,旧金山地区的居民人数最近已经开始减少。从2016年到2019年,搬出的人比搬入的人多。如果更多的科技员工逃离,交通可能会改善,住房成本可能会下降,但对已经捉襟为肘的政府来说,税收收入也会减少,对当地企业的支出也会减少。

远程办公重塑美国硅谷:科技从业者大量外逃,租金、房价下跌劳拉・多德和丈夫在她的家乡萨克拉门托买了一套四居室的房子。然而,如果她的职业受到影响,她准备再次回到湾区

利维说:“除非我们建造额外的住房,否则可能会有很多人回来,抬高房价。实际上,高收入人群的缺乏使生活变得更加艰难。”一些研究人员表示,即便没有那么多科技工作者离开旧金山,也会产生连锁反应。

布鲁金斯学会高级研究员马克・穆罗(Mark Muro)说:“我认为,即使只有5%,这也可能是一个很大的改变。”美国各地经济可能会因为成为大公司远程办公员工的居住地而获益。尽管科技巨头自己可能会极力挽留人才,但最终他们也可能从更加分散的招聘方法中获得优势。穆罗说:“我认为科技公司已经意识到,他们可能缺少美国其他地区真正的创意或人才。”

事实是,科技公司可能会开始加大招聘力度,这不仅仅限于全美范围内,而是在世界各地都是如此。这增加了科技劳动力市场被全球化颠覆的可能性,美国劳动力市场的不同部门采取了相同的做法。

穆罗说:“美国的技术员工可能会与印度、俄罗斯和斯洛文尼亚的技术员工形成很好的竞争对手。实际上,它可能会让科技员工接触国际专业市场,从这个意义上讲,这可能会压低他们工作的价值。”穆罗还称,他认为硅谷不会失去其进取优势,人工智能等领域的创新仍将主要来自这个领域,也会有科技工作者想留在这里。

分析和咨询机构Future at Present Institute的创建者兼首席执行官艾米・韦布(Amy Webb)表示,吸引科技从业者的小城市,在规划时应更多关注诸如交通增加、停车以及高收入人群聚集带来的财富差距等问题。从积极的一面来看,即使是一小波科技移民也会意味着更大的税源,新科技中心的增长潜力更大。韦布说:“这些人可能会永远留在这些大型科技公司,也可能离开,进入其他公司,开始创造新事物。”

城市应该制定长期战略计划,这是亚马逊寻找第二个总部时对科技员工采取的最好方式,比如向这些热衷于为当地大学贡献自己的时间和技术专长的人提供财产税优惠。韦布说:“如果你恰巧做到了这一点,这就是像巴尔的摩或底特律这样的大都市,或者决定任何不同城市的方式,这就是你长远重建的方式。”

科技行业的一些人警告称,不要对硅谷科技从业者大量外逃的早期迹象反应过度。Employee首席执行官梅胡尔・帕特尔(Mehul Patel)说:“在湾区人口外流问题上,一直存在这样的因素。”他回忆说,在2000年达到顶点的互联网泡沫破裂后,“每个人都说,‘似乎每个人都要离开,你可以在任何地方创业。’现在,我们又回到了一两年以前的地方。”

已经有证据表明,远程工作的初步吸引力开始消退,担心裁员的人可能需要推动早期生产力积极因素的影响。尽管如此,帕特尔认为疫情可能会对科技行业的招聘产生长期影响。一年多来,Employee一直试图填补旧金山的一个产品设计师职位,但始终没有发现合适的求职者。自那以后,该公司已经将这一职位搁置,并正在考虑来自全美各地的候选人。

25岁的安东尼・恩伯利(Anthony Emberley)在5月份辞去了Uber产品主管的工作,他曾考虑过离开旧金山休息一下,但由于他创办了自己的个人公司,决定改变这一想法。他说:“即使这样的移民潮正在发生,我仍然认为旧金山是最好的去处。”恩伯利与两名室友合租了一套三居室的住宅,但他确实通过谈判获得了10%的租赁折扣。他说:“我们为我们获得的东西感到自豪,这已经比旧金山的正常房租低多了。”

在美国人口普查局发布信息之前,要了解有多少个人在转移,一个实际的方法是从科技公司本身下手。苹果拒绝透露员工搬迁请求的数量,Twitter和Slack也是如此,谷歌没有回复记者的置评请求。

对于44岁的卡罗琳・古斯(Carolyn Guss)来说,疫情加速了她实现长期坚持住在山区的梦想,她认为这件事在她8岁和10岁的孩子成为老师之前是不会发生的。她说:“我脑子里有这样一个概念,那就是湾区是科技世界的核心,如果你碰巧不住在这里,你的职业可能不会真正进步。”古斯是一家软件程序公司的销售副总裁。

今年3月,古斯和家人驱车前往犹他州大都会公园(Park Metropolis)的共管公寓,体验远离疫情的感觉。他们很快意识到,他们不想离开。古斯说,通勤顺畅、住房负担更小、方便的滑雪场以及犹他州降低的税费,都支持他们永久搬家。

古斯所在公司认可了她永久搬迁的请求,她和丈夫在大都会公园买了一套房子,其面积是他们在加州伯灵格姆拥有的房子的两倍,价格差不多。他们的旧房子有个很小的仓库,以至于没有办法把车停在里面。而新车库的存储空间可以放4辆汽车。

当古斯和丈夫挂牌出售他们在加州的住所时,他们的房地产经纪人说,人们一直热衷于购买旧金山郊外的房产。潜在消费者表达了好奇心,但有一个问题:太多人试图在旧金山卖房。截至8月的第一周,大都市旧金山的房地产挂牌量与去年同期相比上涨了96%。(腾讯科技审校/金鹿)

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